房子住了十来个年头了，慢慢的各种问题开始层出不穷，顶楼漏水、楼道墙漆斑驳、晚上楼道漆黑不亮灯、公区下水道堵塞污臭漫天、外墙砖不时脱落等等，甚是困扰，还存在安全隐患，那么这些需要房 屋局改的情况是否可以申请物业维修基金呢？小编特意咨询了政府主管部门，就长沙市物业维修基金申请条件和流程解答如下，请 跟随我们湖南工装装修公司 博商一起来了解一下。

一、申请使用物业专项维修基金，需要符合哪些条件？

一是已按规定缴存物业维修基金；二是已过保修期。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定的正常使用条件下建设工程最低保修期限，屋面防水工程和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。 

二、申请使用物业专项维修基金的一般流程：

1.制定方案。申请人(物业服务人、 业主委员会或者相关业主)根据共有部分损坏情况，制定维修、更新和改造方案。
       2.申请报备。申请人通过长沙市物业维修资金管理信息系统向管理机构申请使用报备。
       3.查验确认。申请使用报备要件齐全的，管理机构在2个工作日内进行现场勘察，明确物业专项维修资金列支范围。现场勘察人员不少于2人。
       4.业主确认。使用方案由列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主确认同意，管理机构公示使用方案及业主表决情况等事项，并公示七日。 

5.组织施工。公示期满无异议或者异议不成立的，申请人组织物业维修单位进场施工，并监督施工质量安全。

6.验收结算。工程竣工后，申请人应当组织业主代表、业主委员会(已成立的需参与)、物业维修单位、工程造价咨询单位和街道(社区)对工程进行验收，并共同签署验收意见。 
结算费用不得超过工程预算金额。 工程验收合格后，申请人公示物业维修工程验收报告、物业维修资金业主结算分摊表等事项，并公示七日。
      7.资金拨付。公示期满无异议或者异议不成立的，申请人通过长沙市物业维修资金管理信息系统提交资金拔付申请。审核通过的，长沙市物业维修资金管理中心15日内将维修费用划转至相关单位。

以上是湖南长沙物业专项维修基金申请的条件和一般流程，希望对您有所帮助。如果您在湖南有项目需要装修，欢迎咨询我们博商公装，将竭诚为您服务——从设计、装修施工、配套安装到后期维护一站式服务。